Недвижимость коммерческого назначения пользуется стабильным высоким спросом, несмотря на колебания рыночной конъюнктуры. Недвижимость активно выступает предметом различных коммерческих операций, ввиду чего возникла необходимость объективного оценивания ее рыночной стоимости.

При оценке коммерческой недвижимости, востребована оценка складов, которая проводится на основании анализа ценоформирующих факторов которые определяют рыночную стоимость:

Особенности объектов

класс и год строительства помещения;

конструктивные решения и планировка;

техническое состояние и качества здания;

инженерное оснащение и коммуникации;

наличие кондиционирования и вентиляции;

расположение;

юридический статус имущества;

системы безопасности и охрана;

наличие парковок;

удобство транспортного сообщения (подъезды, автомагистрали);

обустройство и площадь территории;

подсобные и вспомогательные помещения;

Опытный оценщик обязательно уделяет должное внимание правовому статусу земельного участка, где возведены складские помещения (аренда, частная собственность, постоянное пользование). Очень важно для получения объективной стоимости определить класс оцениваемого складского помещения и подыскать для сравнения схожий объект такого же класса.

Оценка складской недвижимости может понадобиться для определения стоимости отдельных сооружений или оценивать объект как оборудованный специализированной техникой и оснащением единый складской комплекс.

Оценка склада применяет стандартные для оценивания недвижимости методики: доходную, затратную или сравнительную. Их приоритетность для конкретного объекта определяется целями оценки, о чем следует заблаговременно предупредить оценщика.

Для чего необходима

Независимая оценка складской недвижимости понадобится в целях:

покупки/продажи, аренды, ренты, дарения, обмена склада;

передачи в аренду;

оптимизации налогообложения;

привлечения инвестиций;

передачи в доверительное управление;

залогового обеспечения под кредитование;

страхования имущества;

определения ущерба причиненного имуществу;

переуступки имущества на выполнение долговых обязательств;

приватизации;

передачи недвижимости в учредительный капитал;

определения доли соучредителей при акционировании капитала компании;

постановки (снятия) складской недвижимости на балансовый учет;

разрешения имущественных разногласий и тяжб, в том числе в бракоразводных процессах;

оформления наследства;

составления брачных контрактов;

отчуждения недвижимости для общественных нужд.

Что необходимо для оценки

Оценка складов или складских комплексов выполняется независимыми лицензированными оценочными компаниями по обращению заказчиков согласно с заключенными договорными условиями.

Вам достаточно обратится в компанию и квалифицированные сотрудники, исходя из целей и задач оценки, подготовят договор об услугах, подберут оптимальные для вашего случая методики и достоверно определят рыночную стоимость склада.

Необходимые документы

удостоверяющие и контактные сведения о заказчике оценки;

кадастровый план территории, на которой располагаются объекты и подъездные пути;

свидетельство госрегистрации на право владения (собственность, аренда);

пакет технической документации на объект;

свидетельство о праве владения земельным участком (аренда, собственность, постоянное пользование);

разрешительная и техническая документация о произведенных перепланировках – если были;

данные о балансовой стоимости складских помещений и специализированного оборудования и техники;

сведения о возможных обременениях (ипотека, залог, аренда, долговые обязательства).